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南京老小区出新后房价“大跨步”涨到近4万平

时间:2017-09-16 18:36  来源:未知  作者:admin

  家住玄武区太平北一个老小区的吴先生发现,对面一套从2014年就开始挂牌的房子终于在上个月卖掉了。“当时报价3万元/平方米,河西也就这个价,根本没人看。”

  家住玄武区太平北一个老小区的吴先生发现,对面一套从2014年就开始挂牌的房子终于在上个月卖掉了。“当时报价3万元/平方米,河西也就这个价,根本没人看。”不过最后的成交价让吴先生咋舌,已经超过了4万元/平方米。据365二手房统计,上周,南京二手房成交1775套,成交量环比前一周的2004套下降229套,降幅为11.43%;上周全市二手房挂牌均价为26623元/㎡,比前一周下降107元/㎡,7月二手房价格整体下跌0.37%,这是两年来南京二手房均价第一次下跌。主要由于新房限价,二手房议价空间宽裕,次新房也陷入滞涨。但是主城一些原本价格很低的老小区由于出新、换物业、加装电梯,改善了,价格突然开始发力。

  秦淮区的雨花村,在2016年9月-2017年1月,房价都在2万-2.2万元/平方米徘徊,但是自从今年出新结束后,3月,二手房房主报价一下子上涨五六千一平方米,房龄老的房子报价从2万涨到2.5万,房龄新的房子,从2.2万涨到了了2.9万元/平方米。记者看到,网上有一套雨花村的84平方米两房,目前报价3.5万元/平方米,总价300万元。负责这套二手房销售的天居房产中介王晟浙告诉记者,自从小区出新之后,报价就开始上涨,这个小区内房龄从1992年到2002年都有,本来差价就比较大,而且出来的房子少。“那套报价3.5万的房子是2002年的,原本就是小区价格最高的那种,不过这个报价不低,300万可选择的余地很大。”

  瑞金50号、西华东村等小区出新的典范都是这个原因,小区出新之后,小区、房屋质量、电线缆都升级换代,有的还从没物业变成有物业,小区二手房报价自然水涨船高,瑞金50号的报价从年初的3万/平方米涨到了目前4万元/平方米,西华东村也从年初的3.1万元/平方米涨到了3.7万元/平方米。

  太平北老小区的房子忽然从3万/平方米涨到了4万/平方米,不仅是由于换了物业管理公司,最重要的是成交了一套3.9万/平方米的“高价房”。

  链家地产花红园店的资深中介李书成告诉记者,小区是成贤街小学的学区房,价格没跌过,近两三年都很稳定,到今年年初报价还在3万元/平方米左右。

  去年年底,小区换了个物业公司,管理有了改进,今年年初,小区内以3.9万元/平方米的高价成交了一套三室两厅,因此其他房源报价也跟着水涨船高。2月小区平均报价变成3.7万元/平方米,现在均价已达4万元/平方米,“这个小区也是各种年代的房子都有,差价其实很大,但是因为大家只要知道成交了那个单价3.9万元的房子,就觉得小区整体价格是那个水平了,报价就都上去了。”

  目前二手房网上有一套该小区的房子,报价高达5万元/平方米,李书成表示,是否能成交,还是个问题。

  虽然有的“翻身老破小”挂牌价涨了,但是并不意味着就能成交。南京二手房市场总体来说,成交量和房价都在下跌。

  网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1775套,成交量环比前一周的2004套下降了229套,降幅为11.43%。

  从各区来看,江宁区以530套的成交量居首,鼓楼区以成交258套居第二位。而房价方面,365指数显示,2017年7月,南京二手房住宅均价27946元/㎡,环比下跌105元/㎡(6月均价28051元/㎡),这是南京二手房房价连涨2年之后首次下跌。上周南京二手房挂牌均价为26623元/㎡,比前一周下降107元/㎡。

  从区域挂牌均价来看,建邺区以36697元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以33432元/㎡的均价位列全市第二,玄武区以32880元/㎡的均价位列全市第三。挂牌价最高的建邺区,降价降得也最多,7月建邺区跌幅最大,环比降3.94%。其次是栖霞区。而上个月均出现降价的雨花台区、玄武区和六合区,7月出现了小幅上涨。

  最近一次南京二手房价环比出现降价还是2015年的6月,据悉,此次微降的原因主要还是新房市场变化。上半年,南京楼市四限齐发,“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下,南京二手房市场已经逐渐降温,多个区域出现新房、二手房价格倒挂的情况,而新房公证摇号也让不少买房人转战新房,这也导致了部分二手房出现相对宽裕的议价空间。特别是由于新房限价严重,本来在二手房市场上最为抢手的“次新房”成交出现了僵局,价格滞涨,建邺区尤其明显。

  365淘房二手房主编分析,7月南京二手房均价出现下降,很大程度上是因为双限政策的实施,加之贷款政策的收紧,导致二手房交易周期拉长,使得部分购房者无力承担房价,导致买房减少,卖房者也只能做出相应的让步,主动下调报价、降价出售。而对于下半年的二手房市场走势,不少中介坦言,预计成交量和价格应该会继续呈现比较稳的态势。

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